PRO-DOM Biuro Nieruchomości przedstawia ofertę sprzedaży 2 działek pod zabudowę mieszkaniową, która położona jest w miejscowości Żdżary, gmina Goleniów.

Powierzchnia łączna nieruchomości wynosi 2006 m2.

Każda z działek posiada powierzchnię po 1003 m2.

Kształt działek regularny.

W najbliższej okolicy: nowo powstająca zabudowa mieszkaniowa.

Na przedmiotowy teren w 2021 roku została wydana BEZTERMINOWA decyzja o warunkach zabudowy polegająca na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną na terenie działek.

Parametry zabudowy:

* zabudowa wolnostojąca, otynkowana, max dwukondygnacyjna (parter + poddasze użytkowe lub nieużytkowe);

* planowana inwestycja dostępna jest pośrednio z drogi gminnej - z uwagi na powyższe dla planowanej inwestycji wyznacza się obowiązujące linie zabudowy w odległości 8 m od granicy działek drogowych. Dopuszcza się wysunięcie przed obowiązującą linię zabudowy, wykuszy, gzymsów, balkonów, schodów zewnętrznych w parterze ,okapów, daszków nad wejściem i ganków - do 2,0 m. Dopuszcza się cofnięcie części budynku w głąb działki;

* wskaźnik ogólnej wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działek - wyznacza się wskaźnik zabudowy kubaturowej o wartości do 13%. Wskaźnik biologicznie czynnej - min 50% wskazanej powierzchni;

*szerokość elewacji frontowej - wyznacza się od 10 m do 17 m;

*wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - wysokość okapu od poziomu terenu - Ho -2,8 m - 4 ,0m, w przypadku cofnięcia części garażowej położonej w linii ściany frontowej projektowanego budynku mieszkalnego lub cofnięcie w głąb działki dopuszcza się Ho min 2,2 m., - maksymalna wysokość od poziomu terenu do kalenicy - max Hk = 9,5 m;

* geometria dachu - kąt nachylenia dachu - dach stromy wielospadowy lub dwuspadowy z czytelną kalenicą, o kącie nachylenia połaci głównych w granicach 30 -45 stopni, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

* wysokość głównej kalenicy - maksymalna wysokość od poziomu terenu do kalenicy - max Hk - 9,5 m, kierunek głównej kalenicy w stosunku do frontu działki - układ głównej kalenicy równoległy do obowiązującej linii zabudowy;

* dostęp do drogi publicznej - pośredni poprzez działkę drogi wewnętrznej;

* parkowanie pojazdów wyłącznie na terenie wnioskowanych działek z zabezpieczeniem 2 miejsc parkingowych na 1 lokal mieszkalny.

Teren działek przeznaczony pod inwestycję oznaczony jest symbolem RV,RVI, PsIV,PsV i teren ten wymaga wyłączenia z produkcji rolnej zgodnie z ustawą z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Teren przeznaczony do przekształcenia w wyniku planowanej inwestycji wynosi 2006 m2.

Teren działek położony na terenie stanowiska archeologicznego AZP 28 27-08.

* warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

- zaopatrzenie w wodę - projektowane ujęcie własne - do czasu wybudowania sieci wodociągowej

- w zakresie kanalizacji sanitarnej - projektowane szczelne zbiorniki bezodpływowe - szambo - do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej

- odprowadzenie wód opadowych - na teren własnej działki na grunt powierzchniowo;

- w zakresie elektroenergetyki - przyłączenie do sieci energetycznej na zasadach uzgodnionych z Enea Operator;

- w zakresie zaopatrzenia w ciepło - zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie;

- w zakresie zaopatrzenia w gaz - nie dotyczy.

W 2022 r. uzyskano pozwolenie na budowę, z uwagi na brak realizacji inwestycji w terminie straciło swoją ważność.

Działka z 3 stron jest ogrodzona, pozostaje tylko do realizacji ogrodzenie frontowe wedle uznania nowego właściciela.

Przy granicy działki kabel energii elektrycznej - należy uzgodnić przyłącze z Enea.

Wykonano opinię geotechniczną dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej, która zostanie przedłożona do wglądu zainteresowanym klientom kupującym.

Udział w drodze wewnętrznej ( udział wynosi 4/120 części) o pow. łącznej 7321 m2 wliczony w cenę sprzedaży nieruchomości.

Lokalizacja i dogodny dojazd stanowi duży atut przedmiotowej oferty tj:

* do Szczecina ok. 37 km,

* do Goleniowa ok. 4 km

* nad morze ok. 50 min.

* ok. 7 min do Lotniska Szczecin - Goleniów.

Marzysz o własnym domu w spokojnej okolicy, nie rezygnując z wygód miasta? Ta oferta to idealne połączenie ciszy, przestrzeni i szybkiego dojazdu do aglomeracji miejskiej. To miejsce, w którym komfort życia spotyka się z doskonałą lokalizacją.

Żdżary wieś sołecka, położona w dynamicznie rozwijającej się gminie Goleniów, zaledwie 4 km od centrum miasta. Lokalizacja na zachód od dróg krajowych nr 3 i 6 zapewnia szybki i wygodny dojazd, a bezpośrednie sąsiedztwo Puszczy Goleniowskiej gwarantuje ciszę, spokój i bliskość natury. Dodatkowym atutem jest możliwość dotarcia do Goleniowa bezpieczną ścieżką pieszo-rowerową.

Serdecznie zapraszamy na prezentację.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego art. 66 1, ma jedynie charakter informacyjny i została utworzona na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych mając świadomość, że przysługuje mu w każdej chwili prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji, poprawiania oraz usuwania zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Informujemy, że administratorem danych osobowych, które pozyskane mają zostać na potrzeby nawiązania kontaktu bądź udzielenia odpowiedzi w związku skierowanym zapytaniem o wskazaną ofertę będzie Aleksandra Muszyńska Popielarczyk PRO-DOM Biuro Nieruchomości (dowiedz się więcej w naszej polityce prywatności).